导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2024年7月，百城新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%；百城二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌6.58%。
法拍房方面，北京法拍房7月成交房源273套，成交总金额17.98亿元，套均成交价659万元。成交房源中一拍139套，二拍118套，三拍/变卖16套；总参拍人数1337人，套均参拍人数4.9人，套均成交折扣7.6折。
法拍房方面：2024年7月份全国共挂牌法拍房11.83万套，环比上涨15.01%，同比上涨12.99%；其中住宅挂牌6.67万套，环比上涨11.43%，同比上涨28.72%；2024年1-7月累计总挂牌量101.68万套。
7月份，北京共计挂牌房源1029套，其中住宅挂牌698套，商办挂牌331套。
具体市场表现形势如下：
一、北京法拍房、二手房均价走势分析
7月，北京法拍房住宅成交单价5.19万/㎡，环比-1.70%，同比-3.89%，较7月二手房单价5.99万/㎡相比，折扣率13.36%。
二、北京市法拍房成交情况分析
1、
7月，北京法拍房成交总金额17.98亿元，套均成交价698万元，成交总金额环比上涨22.25%。成交总面积6.22万平米，环比上涨89.92%。成交房源总市值23.05亿元，为购房者节省释放5.07亿元购房款。
2、
7月，北京法拍房挂牌房源1029套，其中住宅挂牌698套；挂牌房源中有效开拍846套，成交273套，成交率32%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率36.02%，别墅成交率27.50%，商办成交率26.06%。
3、
7月，北京市法拍房总参拍人数1337人，套均参拍人数4.9人。其中住宅5.6人/套，别墅3.0人/套，商办3.5人/套。
三、7月北京市法拍房区域分析
1、
7月，北京市法拍住宅成交均价比较特殊，其中有4个区超过了二手房市场价，包括顺义、石景山、怀柔和通州；门头沟、延庆、东城的法拍均价也在9折以上；朝阳、海淀等8个区都在7-9折之间，仅有房山6.7折。折扣的整体提升，参拍人数的增多是一个关键原因。
2、
7月，朝阳区以成交总价49170万元，成为成交价第一名，远超第二名海淀区一倍还多；顺义区以14348.97平方米，成为成交面积第一名。
3、
7月，海淀区有效上拍49套，成交31套，以63.27%成交率位居第一名；石景山区有效上拍17套，成交8套，以47.06%成交率位居第二名；东城区、大兴区分别为43.75%、41.18%。
4、
7月，北京法拍房最为火热的当属城六区，西城区当仁不让成为第一名，套均7.6人抢；东城、海淀、石景山、朝阳4个区域套均超过5人报名；房山、丰台、通州、大兴、昌平、延庆、怀柔套均都在4人或4人以上。
四、7月法拍房成交数据分析
7月，北京市法拍市场共计成交法拍房273套，一拍成交139套，占比为50.92%，超过一半。折扣方面，7折成交房源104套，占比38.10%，8折成交房源69套，占比25.27%。从区域分布来看，朝阳区占26%，成交67套。从房源用途分析，普通住宅占据65.57%，办公占16.85%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量118套；面积90㎡以下的房源有125套，占比最大。
五、7月北京法拍市场TOP房源
7月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳合生国际花园，共有39人参与竞拍；海淀区厢白旗甲15号院成为7月溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率190.55%；延庆格兰山水二期标的成交折扣最低，仅市场价4.4折成交；朝阳盘古七星公馆以6008万差价成为7月份差价最大标的，同时，以7648万成为最高成交价；房山新城雅苑以61万成为最低成交价。
六、8月北京法拍市场概览
截至目前，8月份待拍房源中有效待拍773套，挂牌总价101.07亿元，挂牌房源总市值144.54亿元，平均起拍折扣7.3折。
具体表现形式如下：
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